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【第九期】商业地产资本运作

时间: 2016-08-25 16:00:05 来源: 广州华章分校 人次浏览

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广州华章MBA课程致知学友会【第九期】商业地产资本运作

  随着中国经济进入“新常态”,商业经营环境和商业地产投资环境发生了剧烈变化。招商难,经营难,商业物业空置率增高。过去商业地产拿地就赢、销售就赚的时代一去不复返。
  为什么有些商业地产项目半途而废? 为什么有些商业物业空置养老鼠?好的策划要回答清楚哪些问题? 好的规划要明确哪些内容? 好的招商要达到哪些目标?本次课程特邀请国内知名的商业管理和经营战略专家张璋老师从系统的角度深刻解答商业地产资本运作的相关问题,相信在座的处于转型期的各位房地产企业家们一定受益匪浅!


课程简介

主题:商业地产资本运作系列《商业地产策划定位与招商落位及商业地产的投资盈利模式》

主讲人:张璋

内容:
1.探寻中国商业地产投资发展策略及商业模式设计;
2.全面了解商业地产资产证券化工具-REITS特点;

课程时间:2016年9月10-11日 (周末) 9:00-17:00

课程地点:广州市新港西路135号中山大学

课程对象:
1.产业地产、商业地产、房地产投资、房地产开发、咨询管理、物业管理、房地产代理中介、房地产评估、房地产金融等企业的总裁、董事、总经理、总监和专业人士。
2.房地产相关行业(规划设计、土地管理、建筑工程、法律、装饰、咨询等)的决策者。

举办单位:中山大学金融地产教育中心

课程费用:
1.华章校友——共享中大校友福利,只需交400元餐务费,就可免费听课(限20名)
2.非华章校友——3980元
(包括课时费、资料费、其他材料费、午餐会间茶点费用。详情可咨询400-0626588)

报名方法:
短信报名:编辑短信“姓名+XX年学员+报名致知学友会第九期”,发送到13760758056,收到报名确认短信即算报名成功。

师资介绍

张璋
国内知名的商业管理和经营战略专家

张璋教授毕业于中国人民大学贸易系商业经济专业,国内知名的商业管理和经营战略专家,北京同世飞天商业投资顾问机构董事长兼总裁、中国商业和商业地产领域资深专家、商业管理专家、高级投资策略顾问、首席商业规划设计师、商业资深培训讲师、中山大学、清华、北大、浙大、哈工大兼职客座教授。

课程大纲

一、前言思考,几个基本问题

二、全程运营,把握三四五六

三个形态、四个阶段、五大规化、六句话

三、策划规划,坚持六项原则 

四、商业地产策划规划十大内容
1、市场调研
2、商业定位 
3、总平规划
4、商业规划 
5、物业标准规划
6、设备配套规划 
7、售租留规划
8、投资收益分析 
9、扩初图审核
10、施工图审核 

五、商业地产策划规划的十大误区
1、只有商业定位,没有商业落位 
2、只有抽象文字,没有具象图形 
3、先建筑设计,再商业规划 
4、用建筑设计代替商业设计 
5、用销售策划代替商业策划 
6、重建筑形象,轻内部空间 
7、重装修标准,轻配套适用
8、重主力店订单设计,轻标准版型设计 
9、按自己的主观和经验草率行事 
10、盲目崇洋媚外,忽视国内实际

六、招商落位的时间选择

七、招商落位的对象选择

八、招商落位的十大策略

九、商业项目招商的十大误区
误区之一:签约品牌越大越好?
误区之一:签约条件越高越好?
误区之一:签约品牌越新越好吗?
误区之四:配套功能越全越好?
误区之五:签约租期越长越好?
误区之六:招商时间越早越好?
误区之七:销售的物业不需要招商?
误区之八:满足了主力商家的要求就好?
误区之九:招商工作由自己做好?
误区之十:只要招商成功就好?

十、商业地产投资赢利模式

十一、商业地产投资赢利模型

十二、REITs特点

十三、商业地产投资的十大注意

十四、总结商业地产投资赢利



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